2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
服务地点： 本项目位于北京市朝阳区广渠东路3号。
服务规模：
（1）本项目办公建设用地面积6354.972㎡，建筑高度60m，容积率3.83；
（2）本项目建筑物：中水电国际大厦总建筑面积32835㎡，其中地上16层建筑面积24335㎡，地下3层建筑面积8500㎡。室外管理面积8170㎡、绿化面积200㎡。
（3）本项目为写字楼1幢。
（4）停车场规模：中水电国际大厦地上停车位43个，地下B2停车位58个，B3停车位75个，共176个停车位。
（5）配套设施：院内地下热力站、燃气调压箱、高压变压器（独立于大厦变配电室）等。
2.2 招标范围
中水电国际大厦物业管理服务包括但不限于以下服务内容：
（1）房屋维护与维修；
（2）设备日常运行管理及维护，包括以下内容：
1）日常运行、维护
消防系统日常运行、日常管理服务；
应急电源系统（EPS）日常运行、日常管理服务；
空调系统、新风系统日常运行、日常管理服务；
电梯日常运行、日常管理服务；
安防监控系统日常运行、日常管理服务；
楼宇自控系统日常运行、日常管理服务；
大堂电子闸机日常运行、日常管理服务；
旋转门日常运行、日常管理服务；
变配电系统日常运行、日常管理服务；
通讯网络系统日常管理服务；
给排水系统日常管理服务；
卫生设备的修理；
热力管道的日常运行维护；
停车场管理系统日常运行、日常管理服务；
公共用电设施日常运行、日常管理服务；
园区内临时建筑及构筑物的安全管理；
2）检测项目
水质检测
避雷装置检测
压力容器检测
高压用具检测
变电站继电保护检测
电梯检测
空调通风系统清洗消毒及检测
仪器仪表检定/更换
3）维保项目
消防维保服务；
应急电源（EPS）系统维保服务；
安防监控系统维保服务；
旋转门维保服务；
停车场管理设备系统维保；
大堂电子闸机维保服务；
（3）环境卫生管理服务、疫情防控工作及日常管理；
（4）环境绿化管理服务（面积约200㎡）；
（5）车辆道路管理服务、停车场管理及临停收费管理；
（6）治安环境管理服务；
（7）客户日常服务；
（8）餐饮商户、食堂监督管理；
（9）其他物业服务内容。
2.3计划服务期
自2023年4月1日至2026年3月31日。
3. 投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人须具备以下条件：
资质条件：具有独立法人资格的物业服务企业，且为一般纳税人。
（2）财务要求：2019年至2021年无连续2年亏损，应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表。
（3）业绩要求：具有建筑面积2万平米以上写字楼或办公楼物业管理的类似项目业绩（至少1个）（2019年1月1日至投标截止日，应附中标通知书或合同文件且可体现项目规模）。
（4）人员要求：本项目物业服务最低人员编制数量58人，详见第五章“投标报价表”参考最低投入数量。其中：
1）项目经理：年龄50周岁（含）以下，具有专科及以上学历，具有物业管理师职称证书或中级及以上职称，具有建筑面积2万平米写字楼或办公楼的物业项目管理工作经验。
2）主要管理人员：
①工程经理：年龄50周岁（含）以下，具有大专及以上学历，具有工程师或工程类技师及以上职称。
②综合服务经理：年龄在30-45周岁（均含），具有大专及以上学历。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其它投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4. 招标文件的获取
招标文件发售时间为2023年1月6日9时至2023年1月12日17时（北京时间，下同）。
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