2.项目概况与招标范围
2.1雁翔路办公区项目概况
位于西安市雁翔路交大科技园博源广场A座，总建筑面积62681㎡，其中地上51702㎡（A、A1区45914㎡、B区5788㎡），地下10979㎡。
（1）A（含A1）区楼层办公室分布情况：1层包括接待大厅、接待总台、科技展厅、贵宾接待室、休息接待区、监控室、物业办公室等。2层包括东、西多功能室（共计288㎡）、2间主任办公室、1间大卡位员工办公室、1间部门会议室等。3层包括档案室（494㎡）、计算机网络中心机房（480㎡）、图书资料室（170㎡）、通讯中心（72㎡）等。4层包括东侧4间视频会议室（共计347㎡），一间学术报告厅(243㎡)，西侧为办公区，其中3间部门主任办公室（30㎡）、2间部门副主任办公室（共计44㎡），其余为员工办公区。5-22层为标准层，包括部门主任办公室36间（共计1080㎡）、部门副主任72间（共计1584㎡），每层包括接待休息区、接待台、1间茶水间，其余为员工办公区。23层包括10间院级管理层办公室（共计270㎡）、1间部门主任办公室（30㎡）、2间部门副主任办公室（共计44㎡）其余为会议室、会客室、员工办公室及接待台。卫生间：1-23层每层包括男女卫生间4间，残卫1间，共计92个卫生间，23个残卫间。
大会议室：位于5层，面积360㎡。
（2）B区楼层办公室分布情况：
共六层，建筑面积5016㎡。1楼面积为836㎡，分布4间门面房，男女卫及残卫各一间。2楼面积为836㎡，4个大卡位办公室，男女卫及残卫各一间。3楼面积为836㎡；4个大卡位办公室，男女卫及残卫各一间。4—6层单层面积836㎡，茶水间及男女卫各一间。
(3)大楼公共区域、卫生间、电梯间：
公共区域面积16178㎡，含楼道、走廊、公共卫生间、楼梯、电梯厅。其中A区14796㎡；A1区961㎡；B区421㎡（仅含1层及6层）。
（4）大楼设备设施配置：
高低压配电室：变压器3台(2台800KVA；1台1600KVA)，高低压配电机房共用一室。生活供水水泵4台，2台22KW，2台7.5KW，2用2备。消防水泵4台，2台90KW，2台75KW，2用2备。
（以上机房及设备由交大科技园区大物业管理，不在本次招标范围）
电梯系统：现有电梯11部，其中，送餐电梯1部、客梯8部，货梯2部。正在进行电梯设备更换升级施工，预计新增2部，完成后共13部电梯。
中央空调系统：空调机组、冷却及风管系统：3台制冷机组，348KW/2台，133KW/1台；冷却循环泵5台，3台55KW，2台22KW。
换热站：循环泵75KW/2台。
（5）广场：A区北广场及道路面积8432㎡。
（6）停车场：A座广场地上车位约60个，地下车位300个，面向北陆路（市政道路正在建设）大门出入口设置道闸管理车辆出入。
（7）职工餐厅及小卖部:包括雁翔路办公区餐厅及小卖部、兴庆路办公区餐厅及小卖部，具体如下：
A.雁翔路办公区餐厅概况：餐厅位于A1区，共3层，总面积1170㎡，总餐位528个，每层各1个操作间共540㎡。其中：1层餐厅面积335㎡，餐位144个，主要供应早餐、午餐（面食、小吃）及晚餐。2层餐厅面积335 ㎡，餐位144个，主要供应午餐（米饭、炒菜）。3层餐厅面积500㎡（设民族厨房、风味厨房），餐位240个，主要供应午餐（民族餐、特色小吃）。餐厅备有包厢3个，1楼包厢（8人）1个、二楼包厢（12人）1个、（6人）1个。1个多功能聚餐室，可提供自助餐。
餐厅水、电、气、厨具、餐具、加工、操作消毒间、制冷柜、空调等设备设施完备，日均就餐人流量800-1000人左右。
小卖部设在B区1楼，供应日常生活需要等商品。
兴庆路办公区餐厅概况：；培训中心一层设有小餐厅，建筑面积200㎡，设有100个餐位，供应早、中、晚三餐；小卖部2个（南（西影路）两个，北院区1个），供应日常生活需要等商品。
2.2 服务期
拟定3年： 2023年7月1日至2026年6月30日。
2.3招标范围及内容
1.大楼楼宇日常维修、养护和管理。包括大楼主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。
2.设施设备的运行、维修、养护和管理。包括电梯、暖通及给排水系统、空调系统、给水泵、污水泵、消防泵、水箱、安防消防监控设施、消防设施、避雷设施、变配电系统、电话线路系统、楼内照明系统、沟渠、污水管道井、雨水管道井、设备用房、热交换站、燃气设施、电动门、地下停车场设施、地上停车场、非机动车场、热水器、厨房公共水电暖设备系统正常运行维修等。
3.共用部位维修、养护和管理。包括墙面、屋面、门厅、雨檐、门前台阶、楼梯间、走廊通道、天井、监控室、水泵房、垃圾台、地下车场出入口及雨篷等。
4.楼内、共用部位和相关场地(楼道、大厅、地面石材、地毯、卫生间、墙面、天花、电梯、灯具、标牌、工具、器材、设备间、楼外墙面、玻璃门窗、室外广场地面、标识物、逃生通道、逃生楼梯、停车场)的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通、隔油池清理；除“四害”管理和卫生消毒。
5.楼内办公室、会议室室内清洁及垃圾清运。
6. 公共秩序维护、安全防范管理：办公区门岗、监控室、停车场、楼内办公区、生产、设施及场所24小时巡逻、治安监控及秩序维护管理；车辆出入、停放管理；维持办公区正常的办公、生活秩序和人员财产安全；发现并采取措施排除各类隐患；对发生的治安案件或灾害事故及时向有关单位及领导报告；安全消防、监控设备检查、维护，现场消防器材的日常巡检、防火巡查、动火监督工作及消防值守；对突发事件、纠纷及违法犯罪活动及时到场制止并有效维护和协调现场秩序；定期进行事故预防演练。
7.客户服务：前台服务，包括咨询、来客接待、出入登记、委托代办、引导等服务；楼内会议室、休息区及楼层客户服务；VIP接待迎送服务；日常会议布置服务；相关办公家具布置及小型搬运；与园区管理办、大物业等单位进行相关事宜协调联络等服务。
8.收发室访客登记接待；收发室信件、包裹、文件分发，快递、包裹等代收代办服务。邮件、包裹、信函服务。
9.三标体系运行及物业资料管理：与本项目三标体系运行相衔接，执行物业项目三标管理体系运行，物业服务、设备设施运行记录及各类档案资料管理。
11.能耗管理：水电气节能管理，能耗计量管理，能耗数据查验审核，耗材用品保管与节约管理。
12.本物业规划红线内广场道路及大楼附属配套设施维修、养护和管理。
13.西安热工院雁翔路新办公楼职工餐厅一日三餐供餐服务及各类会议用餐、招待用餐（桌饭）。
14.满足职工用餐及其他需求服务：
（1）职工餐厅（含新办公楼、北院区）一日三餐（含节假日）的供餐服务及各类会议用餐、招待用餐。满足职工用餐时对菜式和口味多样化需求。
（2）新办公楼、北院区、南院小卖部零售服务。
（3）根据甲方需要，承接招待餐业务、会议用餐、自助餐等业务。
3. 投标人资格要求
3.1通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站中列入失信被执行人名单；
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1资格等级要求：投标人需提供有效的食品经营许可证。
3.2.2业绩要求：
(1)物业管理合同业绩：2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有4项单位办公楼或写字楼或商业物业或学校物业或工业园区物业管理合同业绩（每项业绩接管运营的建筑面积不少于50000㎡，服务内容应含设备设施维护运行、秩序维护、保洁及客户服务，服务期不少于1年，且单项业绩年合同额不低于300万元）。业绩需提供相关业绩证明材料，含合同影印件（含首页、合同服务内容及建筑面积等关键内容页、盖章页）及业主评价证明（评价为良好及以上级），否则按无效业绩处理。
（2）职工餐厅经营合同业绩：2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，投标人至少具有1项企事业单位职工餐厅经营合同业绩（500人及以上就餐能力，服务期不少于2年），需提供相关业绩证明材料，含合同影印件（含首页、反映标的内容页、盖章页）及业主评价证明（评价为良好及以上级），否则按无效业绩处理。
3.2.3其他要求：
投标人拟派持证人员应为投标人在职正式员工，需提供投标人交纳的近2年的社保证明。且持有：应急管理部门颁发的“消防设施操作员”资格证不少于3人、特种作业操作证（电工作业）不少于3人、制冷与空调（安装修理）作业操作证不少于2人。
3.2.4法律、行政法规规定的其他条件：无。
3.2.5本项目接受联合体投标，联合体的牵头人需为物业管理人。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2023年05月08日09时00分起至2023年05月15日17时00分止。
备注：公告查询以电力招标采购网www.dlztb.com为准！本网站为经营性收费网站。您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后方可查看详细的招标公告或报名表格等！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准
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