【服务类】中国电建“电建智汇”大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目委托代建管理

大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目委托管理服务招标公告

（招标编号：D1101080711010569001001）

1.招标条件

本项目大兴区西红门镇集体经营性建设用地2号地2-002A地块项目（项目名称）已由                  地2-002A地块项目核准的批复（京大兴发改（核）【2023】37号）（批文名称及编号）批准建设，

2.项目概况与招标范围

2.1项目建设 四至为：东至欣昌街，西至广阳大街，南至宏业东路，北至规划街坊路。

2.2项目建设规模：用地规模82500㎡，项目总建筑面积约264000平方米。（最终以规划部门核准的指标为准）。

2.3项目服务期限：暂定32个月，自合同签订生效之日起至项目整体竣工备案并集中交付后满6个月。

2.4招标范围：本项目的委托管理服务工作，包含完成项目地块最终规划红线范围内的建设内容以及为完成这些建设内容所涉及的管理及其他所有相关工作，具体管理服务内容包括但不限于以下事项：前期报批报建管理，规划勘察设计管理，招标采购管理，成本管理，工程现场施工管理，第三方推广及客户维护服务管理，档案管理，竣工和交付管理，前期物业服务督导管理以及办理入住（驻）等全部工作内容。

2.5本招标项目标段/标包划分：一个标段。                                                

2.6 其他补充（如有）：无。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的项目管理能力。

3.1.1资质要求：投标人须具有独立法人资格，具有有效的营业执照，且具备房地产开发资质或建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.1.2财务要求：企业近三年净资产平均值大于3000万，投标人近三年（2020-2022年）没有处于财务被接管、冻结、破产状态【提供经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表】。

3.1.3业绩要求：投标人近十年（2013年5月1日至2023年4月30日）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程类全过程委托管理服务或独立开发项目或承接的施工总承包项目业绩【提供合同复印件并加盖公章，时间以合同签订时间为准（如为独立开发项目应提供立项批准文件，时间以项目批准文件】。

3.1.4信誉要求：投标人在 “信用中国”网站（）中未被列入“失信被执行人”；在国家企业信用信息公示系统（）中未被列入严重违法失信企业名单；在最近三年内没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；未被列入中国电力建设集团（股份） 的黑名单供应商，不是项目开发所在地政府禁入单位。

3.1.5项目主要负责人资格要求：

（1）

（2）技术负责人资格要求：拟派技术负责人须具有中级工程师资格证书，且近十年（2013年5月1日至2023年4月30日）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于10万平方米的房屋建筑工程类全过程委托管理服务或独立开发项目或承接的施工总承包项目的业绩经历【提供合同复印件并加盖公章，时间以合同签订时间为准（如为独立开发项目应提供公司任命书、聘书等）。如全过程委托管理服务或承接的施工总承包项目合同中需体现技术负责人姓名，如未体现则需提供业主加盖公章证明材料，否则不予认可】。

3.2 其他要求：本次招标对未中标人投标文件中的技术成果不给予经济补偿。

3.3本次招标不接受联合体投标。

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