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来源：中国电力招标采购网
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编辑：365trade
招标公告
1. 招标条件
本招标项目浙江悦安嘉府自持住宅委托运营服务， 该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询 对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
2. 项目概况与招标范围等
2.1 项目名称：浙江悦安嘉府自持住宅委托运营服务。
2.2 项目编号：ZB-DJQY-2023002。
2.3 项目规模：总建筑面积：130324.40平方米；其中住宅58284.98平方米，非住宅1580.22平方米。物业管理区域四至范围（规划平面图）：东至丁桥路；南至临丁路；西至规划路；北至上塘河；占地面积：40725平方米。
2.4 招标范围：
（1）客户服务：根据甲方认可的店管服务标准提供客户服务对外经营；
（2）成本管理：通过智能化、系统化运营，使成本控制在市场同类型项目的合理范围内；
（3）社区管理：（a）客户体验管理系统；（b）社群管理；（c）住客活动运营；（d）配套公区管理等；
（4）项目宣传：配合项目宣传；
（5）人员日常培训：乙方运营总、运营经理及店长对项目管理团队进行日常带教、管理培训、经营会议及咨询支持；
（6）营销全过程管理：营销策略制定，线上线下渠道流量投放管理，营销费用控制；
（7）达成经营目标管理：年初经营目标的制定，运营过程中指标的差异分析及及时纠偏，确保实现经营目标；
（8）线上运营平台建设，结合项目的运营管理需求，提供包括但不限于租客管理、房态管理、销售管理、运营服务管理、报表管理的系统支持；
（9）其他因项目运营需要乙方办理或需要乙方协助办理的事项。
2.5 项目服务
2.6 服务期限：项目服务期自该项目正式开业之日起算，每3年为一个服务期，具体以甲方通知正式开业日为准。
2.7 质量标准：合格。
2.8 标段划分：分为一个标段
2.9 中标单位数量：1家。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有类似项目租赁运营管理能力。
3.1.1资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有项目所需的服务能力和专业技术能力，具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度。
3.1.2财务要求：财务状况良好,未处于财产被接管、冻结、破产状态。须提供近三年（2020-2022年）财务报表加盖公章，至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，除按上述要求提供成立以来的财务报表，另需提供基本
3.1.3业绩要求：近三年（2020年01月01日-至今）,投标人须具备1个及以上类似租赁运营管理业绩，且单个合同中租赁总建筑面积不低于5000平方米，需提供业绩合同复印件关键页并加盖公章，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、项目规模页、大签页等。
3.1.4信誉要求：投标人参加本次招投标活动前三年内（2020年1月1日至投标截止时间，以法院判决书或处罚书落款日期为准）无重大违法记录（重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；近三年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；法定代表人在本次投标活动前三年内没有行贿或者偷税漏税等欺诈行为。投标人在获取招标文件时，通过“信用中国”网站 、中国 等渠道查询其信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝。
3.1.5项目主要负责人资格要求:
3.2其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。
3.3本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）联合体单位最多不超过2家。
（2）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其它联合体在本项目投标。
（3）联合体的组建方式和投标行为必须符合国家相关法律法规的规定。
（4）联合体中拟任
（5）须提交由联合体成员共同签订的联合体协议书。协议须指明其中一方为联合体的牵头方，明确牵头方和成员方所承担的工作范围和责任，并指明联合体成员应为履行合同承担连带责任。
（6）提交联合体所有成员法定代表人共同签署的授权委托书。
（7）联合体牵头方和成员方均应满足上述3.1.1、3.1.2和3.1.4条的规定。
4.