西山供销社办公综合大楼10年租赁权拍卖公告
受委托，我公司定于2024年3月15日10：00时起至2024年3月16日10：00 时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台（网址http://zichan.jd.com）开展西山供销社办公综合大楼10年租赁权公开竞价活动，现公告如下：
一、竞买标的物：
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标的详情描述 |
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标的名称 |
西山供销社办公综合大楼10年租赁权 |
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坐落 |
广西贵港市桂平市城西街与桂南路交叉口东南20米 |
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房屋现状 |
正在使用已有部分租户 |
租金递增率 |
每两年递增5% |
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出租期限 |
10年 |
起租日 |
以合同签订为准 |
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租赁押金 |
首年年租金 |
起拍价 |
200万元 |
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竞拍保证金 |
100万元 |
加价幅度 |
10000元/次 |
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出租面积 |
楼高三层，占地面积2468平方米，每层建筑面积约2400平方米，出租部分为：一、二楼的全部（约4800平方米），三楼除业主办公场所及食堂所辖范围外的部分（约380平方米），地下室停车场除靠入口处约200平方米作为业主自用车库外的其余部分（约450平方米）上下楼梯和进出地下室停车场通道为共用。标的面积如有出入以标的现状为准。 |
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租金交纳方法 |
买受人在取得租赁经营权10日内交纳第一租赁年度的租金，下一租赁年度的租金在上一年度租赁期结束前20天交纳；竞得人成交后需交履约保证金，在履行合同服务要求完成后转为租赁押金，租赁押金金额为一年的租金，以竞得人成交金额为准，多还少补。 租金交纳到业主指定账户。 |
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租赁用途 |
承租方取得该大楼房屋租赁经营权后，只限用于商业性质经营如超市、商店、旅馆、饭店等，不能用于从事违法犯罪或储存有毒、有害、有腐蚀性、有异味、易爆、易燃、违禁、危险物品等用途,必须严格遵守国家有关经营项目的相关规定,符合法律、法规及安全生产和环境保护要求,确保在租赁的楼宇内合法经营,否则产生的一切后果由承租方自行承担。委托人有权解除租赁合同，租赁押金不予退还。 |
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设施、设备的维护及安全责任 |
租赁期间，楼宇上建筑物及附属设施、设备的维护、修复等一律由承租方负责，并承担因此发生的费用。在租赁过程中, 承租方应严格落实安全生产责任，做好各项安全措施,排除安全隐患,防止安全事故发生，对于在承租期间引起的安全事故以及因楼宇上建筑物及附属设施、设备造成人身伤亡或财产损失的，由承租方承担全部的损失及赔偿责任。 |
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相关费用 |
拍卖成交后，须承担本次拍卖的拍卖佣金和该标的的评估费50000.00元，另有可能产生的软件技术服务费及其他费用请自行了解。 租赁期间所产生的税金、水费、电费、垃圾处理费等费用，由承租方交清。逾期产生的税金、水电费、垃圾处理费等费用及滞纳金、罚金及责任由承租方承担。 |
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其他要求 |
买受人必须自筹资金对西山供销社办公综合楼进行改造装修，具体要求如下： （1）要对原三楼顶面积约1500平方米陈旧生锈的星铁棚结构更换为钢结构，其中大约500平方米为球馆。 （2）按业主的标准要求，对该大楼一至三层外墙翻新亮化装修。 以上改造装修工作完成并经业主组织人员验收合格后方可投入使用，同时退回买受人租赁保证金。 |
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二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“租赁合同”。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月8日起至2024年3月15日止（节假日休息）接受咨询（联系人：李主任，电话：18078022199），有意者请自行看样。
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与我公司联系。
六、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5日内，通过京东拍卖平台线上支付拍卖余款，由京东结算给广西英达思拍卖有限公司。买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到桂平市西山供销社（地址：广西桂平市西山镇大成路城西街119号）办理交接手续并正式签订《租赁合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。买受人在取得租赁经营权10日内交纳第一租赁年度的租金，下一租赁年度的租金在上一年度租赁期结束前20天交纳；竞得人成交后需交履约保证金，在履行合同服务要求完成后转为租赁押金，租赁押金金额为一年的租金，以竞得人成交金额为准，多还少补。 租金交纳到业主指定账户。
九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。广西英达思拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十三、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：14795999998（李经理）
联系地址：南宁市青秀区民族大道93号新兴大厦A栋1103号房
广西英达思拍卖有限公司
2024年3月7日
竞拍须知
依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2024年3月15日10:00时起至2024年3月16日10:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对西山供销社办公综合大楼10年租赁权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容。竞价活动具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。竞买人请务必遵照京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）的相关操作指南以及相关竞价规则等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，竞买人将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞买人应及时联系并告知拍卖公司工作人员，以便拍卖公司在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由竞买人自行承担。如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：
（一）本次拍卖委托方及拍卖方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；
（二）网络服务提供者；
（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。
竞买报名条件：
（1）竞买人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
（2）本项目不接受联合体承租。
（3）竞买人不得为列入失信被执行人名单的自然人、法人或其他组织。
（4）法律法规规定的其他条件。
四、拍卖说明及瑕疵说明
（一）本次竞拍标的：西山供销社办公综合大楼10年租赁权租赁权（详见拍品目录），以第一年年租金金额竞价（详见拍品目录），成交价为租期内首年年租金额。加价幅度：10000元或整倍数，佣金：成交价（首年租金）的3％。技术服务费(具体以平台根据当前执行费率标准自动生成的应付金额为准）由买受人自行在网上支付。
（二）整个租赁期（10年）每2年为一期分为五期，第1期内（前2年）每年年租金额与首年一致（即按成交价格计），从第2期开始每期内每年年租金在上一期每年年租金的基础上递增5%。租金按年度提前20天收取，先付后用；租赁押金为首年租金。
（三）标的面积以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。
（四）拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。拍卖佣金应当在拍卖成交后1日内支付至我公司账户
开户名：桂平市西山供销社
开户账号：20-464201040000021
开户行：中国农业银行桂平西山分理处
（五）拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
（六）标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给广西英达思拍卖有限公司。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
买受人（竞价成交的竞买人）须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告规定到指定签约地点与拍卖公司签订《成交确认书》确定竞价成交，《成交确认书》签订地点：广西英达思拍卖有限公司。竞价成交后，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付剩余成交款，由京东结算给广西英达思拍卖有限公司。买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到桂平市西山供销社（地址：广西桂平市西山镇大成路城西街119号）办理交接手续并正式签订《租赁合同》，同时缴纳合同履约保证金,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向买受人，拍卖公司在此作出特别提示，买受人一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因委托人原因，如买受人存在以下任何一种情形时，视为买受人违约，在拍卖公司扣除竞买人应交纳的所有交易费用后，委托人有权扣除买受人已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，委托人可按实际损失继续索赔，且有权取消买受人资格（包括已取得的承租资格）。本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
（1）提供虚假资料致使竞价无效；
（2）被确认为买受人后未按时与拍卖公司签署成交确认文件，或（超过约定时间10天）不与委托人签署租赁合同的；
（3）被确认为买受人后未按时足额支付成交价款（押金、首期租金）或佣金、技术服务费；
（4）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（5）扰乱正常交易秩序，使交易活动无法进行；
（6）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。广西英达思拍卖有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、资产竞价过程中出现下列情形的，广西英达思拍卖有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时桂平市西山供销社有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：
（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；
（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；
（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询。
咨询电话：14795999998（李经理）
联系地址：南宁市青秀区民族大道93号新兴大厦A栋1103号房
广西英达思拍卖有限公司
2024年3月7日