受委托，我公司定于2024年7月4日10:00－15:00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com） 按现状公开拍卖以下标的：
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标的名称 |
租赁年限 |
面积约（㎡） |
起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
用途 |
备注 |
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广西平天山国家森林公园南门附近场地、房屋及附属设施租赁权 |
20年 |
5335.84 （房屋） |
550000.00 |
100000.00 |
文旅 开发 |
整体租赁，包含场地、房屋水库等 |
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32691.73（场地） |
有意竞买者请到我公司或登录https://auction.jd.com查阅相关资料，于2024年7月3日18:00前按网络上提示在网络上报名、交纳保证金并上传初步经营方案、营业执照或身份证件等相关文件，待通过审核后即可参与竞拍。
展示时间：2024年7月1-2日
展示地点：贵港市
咨询电话：0775－4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）
贵港市金槌拍卖有限公司
2024年6月20日
附件：
竞买须知
依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2024年7月4日10:00－15:00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）公开拍卖广西平天山国家森林公园南门附近场地、房屋及附属设施贰拾年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2024年7月4日10:00－15:00。
四、拍卖说明及瑕疵声明
1、本次拍卖标的：广西平天山国家森林公园南门附近场地、房屋及附属设施贰拾年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，佣金：首年租金成交价的2％。网络平台服务费0.8%由买受人自行支付。
2、租赁期限为20年；租金按年度支付，实行先交租金后使用的原则；从第六年起租金每间隔五年即在上一年度租金基础上递增5%，以后租金于每年6月20日前支付下一年度租金及物业管理费。
3、买受人于签订场地、房屋租赁合同当天向委托人支付押金100000元及本年度含税租金和物业管理费。买受人交纳租金、押金和物业费后，委托人将租赁场地、房屋按现状交付给买受人使用。租赁期结束后，买受人确保场地、房屋无违法未处理、不欠电费的担保，待委托人验收后将押金无息归还买受人。
4、每年物业管理费为20000元/年，按年支付，于每年的6月20日前支付下一年度物业管理费。买受人应对区域内的生活垃圾及其他垃圾进行打包清理，并负责使用区域内的环境卫生。
5、拍卖成交后，由委托人负责标的交付，竞买保证金可转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。
6、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
7、标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、经营范围与租赁要求：
1、买受人需对租赁场地投入不低于叁仟万元的开发建设资金。
2、买受人只能按约定用途使用场地，依照法律法规及政府政策规定开展文旅开发使用，涉及林地建设的必须征得林业相关主管部门同意后实施，买受人在租赁面积内实施建设内容的相关规划及设计方案需得到委托人的书面同意，需要行政部门审批的，需经行政部门审批后方可建设，否则，产生的一切责任由买受人承担，因此造成委托人损失的，买受人赔偿委托人的一切损失。
3、买受人必须合法经营，不能利用场地从事违法活动，不得将易燃、易爆等危险品带入场地或做其他严重有害场地安全的行为。否则，委托人可以单方面解除合同。
4、买受人如需对租赁场地进行装修改造，须将装修改造方案和图纸报备委托人。买受人不得擅自改变租赁场地的结构及约定的用途，不得擅自拆除或破坏房屋内的消防设施，不得对租赁房屋主体结构（指梁、柱、板等）、大楼外墙进行装修，亦不得将承租房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除，否则产生的一切责任由买受人承担并负责恢复原状及赔偿委托人因此造成的一切损失，买受人对承租房屋的装修应以不损坏承租房屋整体结构和设施以及不影响他人正常使用为原则。装修完成后需提供二次消防备案材料给委托人存档。
5、买受人应合理使用租赁场地内部及公共区域的设施，包括地面、电气线路和卫生设备等。因买受人使用或管理不当而导致租赁场地受到损坏时，买受人应及时通知物业公司，并承担由此产生的修缮费用。
6、买受人在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并负责租赁物的维修、维护、保养，并保证在合同终止时场地主体的完整正常，委托人对此有检查监督权。
7、买受人在租赁期间应对水、电、燃气设施进行安全检查，保证符合国家法律法规规定的安全标准后才进行使用，如因买受人在使用期间不遵守上述规定发生安全责任事故的，由买受人承担所造成的损失，因此给委托人造成损失的，买受人赔偿委托人所造成的损失。同时，买受人应当爱护租赁物，因买受人使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由买受人承担。
8、买受人未经委托人书面同意不得擅自转让、出租、抵押和赠予全部或部分场地给第三方，否则，委托人有权依法收回场地，买受人所有损失自行承担，与委托人无关。
9、租赁期间，如市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制以及因法律、法规、政策调整或不可抗力致使租赁合同不能继续履行等情形，合同终止，买受人必须无条件在60天内腾退搬出，合同终止。因此造成双方损失的，由委托人、买受人双方各自负责。
10、合同期满或合同解除后，买受人投入的建设资产（包括不限于房产、变压器、新增文旅项目的设施设备等）无偿归委托人所有，买受人交还的租赁场地应按照正常使用后的现状予以交付,如由于买受人责任造成损坏的须赔偿。买受人添置的动产由买受人自行处理。
11、竞买人资格：具有完全民事能力的法人、自然人或其它组织，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；
（1）与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；
（2）通过中国裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询，未查询到该企业关联的裁判文书（包括再审和执行文书），无被执行信息和失信被执行人信息。
12、租赁期内出租方开展研学活动需使用场地时，承租方需无条件免费配合提供。
13、买受人擅自解除合同提前退租的，委托人已收取的押金及未使用场地、房屋租赁期间的租金不退还，归委托人所有。同时买受人应向委托人支付等同于当期6个月的租金数额的违约金，以弥补委托人的可得利益损失和重新招租的成本损失。此外，委托人有权按照合同约定主动收回场地、房屋。
14、租赁合同签订后，如买受人不能按约定时间交纳租金，除足额交纳租金外，每逾期一日，买受人须向委托人支付应按拖欠金额的千分之三向委托人支付违约金，逾期超过10日，委托人有权单方解除租赁合同，押金不予退还。
15、租赁合同其他条款对违约责任有约定的，按约定处理。
16、如买受人存在违约行为，委托人可在押金中扣除买受人应承担的费用，买受人应在接到甲方通知之日起 10日内补足押金。押金不足以扣除的，委托人有权向买受人追索。
17、违约方需承担守约方为追讨经济损失而支付的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等费用）。
18、租赁期间，如买受人有下列情形之一的，委托人有权单方面行使解除权和追偿权：
（1） 在签订合同6个月内买受人不对租赁场地进行开发建设或承租场地期内长达1年不运营的，委托人有权单独解除合同，委托人已收取的押金及未使用场地租赁期间的租金不退还，归委托人所有。
（2）不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；
（3）擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；
（4）擅自转租；
（5）利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；
（6）其他严重违反租赁合同约定的情形。
19、买受人于场地租赁期间，需严格遵守景区管理规章制度，按景区开闭园时间及开放的场地范围等要求进行活动，做好森林防火预防和树种的日常维护、保养工作，不破坏植被和野生动植物，买受人违反规定所造成的后果由买受人承担全部责任。
20、买受人负责管理租赁场地范围的安全、秩序、清洁等工作，买受人需安排工作人员在租赁场地范围内24小时值班。
21、待广西平天山国家森林总体规划（2022-2035年）经国家林草局批复后，买受人租赁的场地符合总规规划范围内的，可在总规批复的项目地范围内申请建设规划项目进行经营活动，并签订补充协议明确具体事项，如在租赁场地违规建设受到处罚，买受人自行承担，与委托人无关。
22、以委托人与买受人签订的《广西平天山国家森林公园南门附近场地、房屋及附属设施租赁合同》为准。
六、标的成交签订合同的时间、押金、方式
1、买受人须在成交之日起10日内与委托人签订租赁合同，逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还。竞买保证金可转为租赁押金。
2、买受人在签订租赁合同后10日内缴纳租金和押金后，委托人将标的交付给买受人使用，租赁期结束后，买受人确保场地、房屋无违法未处理、不欠水电费的担保，待委托人验收后将押金无息归还买受人。
七、通过京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。
八、拍卖流程
登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订协议，交租金、押金、物业费→移交。
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1.展示时间：2024年7月1-2日
展示地点：贵港市
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。
2.京东网上展示时间：2024年6月20日起至拍卖结束时止。
3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：
户名：贵港市金槌拍卖有限公司
账号：45050175375500000278
开户行：中国建设银行贵港新城支行。
十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。
十四、移交方式如下：
拍卖成交后，请买受人于2024年7月5日（星期五）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关经营管理手续
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。
十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司
电 话：0775-4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）
拍品目录
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标的名称 |
租赁年限 |
面积约（㎡） |
起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
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广西平天山国家森林公园南门附近场地、房屋及附属设施租赁权 |
20年 |
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文旅 开发 |
整体租赁，包含场地、房屋水库等 |
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