受委托，我公司定于2024年7月12日10:00－15:00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com） 按现状公开拍卖以下标的：
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序号 |
标的名称 |
租赁 年限 |
面积约（㎡） |
起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
用途 |
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1 |
贵港市园博园风情街1#楼北楼第一层房屋租赁权 |
3-20年 |
300.00 |
93600.00 |
30000.00 |
办公经营用房 |
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2 |
贵港市园博园风情街3#楼整栋房屋租赁权 |
3-20年 |
1333.00 |
319920.00 |
80000.00 |
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3 |
贵港市园博园风情街4#楼北楼房屋租赁权 |
3-20年 |
975.09 |
234024.00 |
60000.00 |
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4 |
贵港市园博园风情街6#楼整栋房屋租赁权 |
3-20年 |
2840.26 |
797545.00 |
100000.00 |
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备注：具体租赁时限以签订合同为准 |
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有意竞买者请到我公司或登录https://auction.jd.com查阅相关资料，于2024年7月11日17:00前按网络上提示在网络上报名并提交营业执照或身份证,线上缴纳保证金，线上审核通过后方可参与竞拍。
展示时间：2024年7月10-11日
展示地点：贵港市
咨询电话：0775－4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）
贵港市金槌拍卖有限公司
2024年6月28日
附件：
竞买须知
依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2024年7月12日10:00－15:00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）公开拍卖位于贵港市园博园民俗风情街1#楼北楼第一层、3#楼整栋、4#楼北楼、6#楼整栋房屋租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2024年7月12日10:00－15:00。
四、拍卖说明及瑕疵声明
1、本次拍卖标的：贵港市园博园民俗风情街1#楼北楼第一层、3#楼整栋、4#楼北楼、6#楼整栋房屋租赁权（详见拍品目录），加价幅度：200元或整倍数，佣金：首年租金成交价的2%。网络平台服务费（成交价的0.8%）由买受人自行支付。
2、租金按季度支付，先支付后使用。从第四年开始，租金每3年递增3%，买受人签订租赁合同后7日内支付第一季度租金。此后在于每季度最后一个月的15日前支付下个季度的租金，汇入委托人指定的银行帐户。
3、标的数量或面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。
4、拍卖成交后，由委托人负责标的交付，竞买保证金转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。
5、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
6、委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、经营范围与竞买条件：
1、买受人必须按照租赁合同约定的用途依法开展合法经营活动，本标的用途为办公用房。
2、买受人不能利用房屋从事违法活动，不得将易燃、易爆等危险品带入房屋或做其他严重有害房屋安全的行为。否则，委托人可以单方面解除本协议。
3、买受人如需对租赁房屋进行装修改造，须将装修改造方案和图纸报备委托人。买受人不得擅自改变租赁房屋的结构及约定的用途，不得对租赁房屋主体结构（指梁、柱、板等）、大楼外墙进行装修，亦不得将承租房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除，买受人对承租房屋的装修应以不损坏房屋整体结构和设施以及不影响他人正常使用为原则。
4、买受人向委托人保证合理使用房屋内部及公共区域的设施，包括地面、墙壁、天花板以及各种不动产附属物，如门窗、电气线路和电气设施、家具、卫生设备等。因买受人使用或管理不当而导致房屋受到损坏时，买受人应及时通知物业公司，并承担由此产生的修缮费用。
5、买受人在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权，并应负责租赁物的维修、维护、保养，并保证在本合同终止时房屋主体的完整正常，委托人对此有检查监督权。
6、买受人在租赁期间应对水、电、燃气设施进行安全检查，保证符合国家法律法规规定的安全标准后才进行使用，如因买受人在使用期间不遵守上述规定发生安全责任事故的，由买受人承担所造成的损失，因此给委托人造成损失的，买受人赔偿委托人所造成的损失。同时，买受人应当爱护租赁物，因买受人使用不当造成租赁物损坏的应负责维修，费用由买受人承担。
7、买受人未经委托方书面同意不得擅自转让、出租、抵押和赠予全部或部分房屋给第三方，否则，委托人有权依法收回房屋，买受人所有损失自行承担，与委托人无关。
8、租赁期间，如因政府统一规划的需要，合同终止，买受人必须无条件在通知期限内腾退搬出。因此造成双方损失的，由委托人、买受人各自负责。
9、租赁期间，如买受人有下列情形之一的，委托人有权单方面行使解除权和追偿权：
（1）不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；
（2）擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；
（3）擅自转租；
（4）利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；
（5）其他严重违反租赁合同约定的情形。
10、竞买条件：
（1）与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录；
（2）通过中国裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询，未查询到该企业关联的裁判文书（包括再审和执行文书），无被执行信息和失信被执行人信息。
报名需提供：营业执照或身份证
11、具体事宜以租赁合同约定为准。
六、标的成交签订合同的时间、押金、方式
1、买受人须在成交之日起5日内与委托人签订租赁合同，逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还。竞买保证金转为租赁押金。
2、买受人在签订租赁合同后3日内缴纳租赁押金（3个月租金）后，委托人将标的交付给买受人使用。租赁期结束后，买受人无违约行为，并将房屋交还委托人后，委托人在10个工作日内将押金无息返还买受人。
七、通过京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。
八、拍卖流程
登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订协议，交租金和押金→移交。
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1.展示时间：2024年7月10-11日
展示地点：贵港市
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。
2.京东网上展示时间：2024年6月28日起至拍卖结束时止。
3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：
户名：贵港市金槌拍卖有限公司
账号：45050175375500000278
开户行：中国建设银行贵港新城支行。
十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。
十四、移交方式如下：
拍卖成交后，请买受人于2024年7月15日（星期一）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托方办理相关租赁手续
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。
十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司
电 话：0775-4221268 18176567202 17774897077
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）
拍品目录
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序号 |
标的名称 |
租赁 年限 |
面积约（㎡） |
起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
用途 |
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贵港市园博园风情街1#楼北楼第一层房屋租赁权 |
3-20年 |
300.00 |
93600.00 |
30000.00 |
办公经营用房 |
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贵港市园博园风情街3#楼整栋房屋租赁权 |
3-20年 |
1333.00 |
319920.00 |
80000.00 |
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贵港市园博园风情街4#楼北楼房屋租赁权 |
3-20年 |
975.09 |
234024.00 |
60000.00 |
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4 |
贵港市园博园风情街6#楼整栋房屋租赁权 |
3-20年 |
2840.26 |
797545.00 |
100000.00 |
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备注：具体租赁时限以签订合同为准 |
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