1．招标条件
河南豫信招标有限责任公司受郑州大学后勤管理处委托，就郑州大学睿博公寓园区物业管理服务项目进行公开招标。招标人为郑州大学，资金为自筹资金，出资比例100%。项目已具备招标条件,现对本项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1项目名称：郑州大学睿博公寓园区物业管理服务项目；
2.2招标编号：YXZB-2023-00942
2.3资金来源：自筹资金
2.4 招标控制单价：物业服务费：1.73元/平方米·月；停车服务费：40元/车位·月
2.5项目概况：睿博公寓原河南省医药创新转化基地高端人才楼项目，该工程为划拨用地，规划总面积45602㎡，采用BIM技术、装配式施工等绿色建筑技术，建设人才公寓楼（1#-12#）、科研配套楼（18#19#）、2层地下车库，地下机动车车位1836个、非机动车车位1273个。总建筑面积223075.16㎡，其中地下建筑面积约90859.36㎡，地上建筑面积约132215.80㎡。人才楼12栋为高层装配式建筑，住房1008套，建筑面积129008.23㎡。
2.6招标范围：
①园区综合管理：基础管理、管家服务、特约便民服务、报修投诉受理等；
②公共区域秩序维护：人员出入管理、车辆出入及停放管理、保安值班巡逻、宠物饲养监管、安防监控和应急处置等；
③共用部位共用设施日常维护：园区供配电及公共照明系统、给排水系统、消防系统、安防系统、健身器材、电梯等维护保养，房屋、门窗、道路、园林小品、安全标志巡检整治等；
④公共区域保洁：垃圾收集清运、室外环境和设施清洁、建筑内卫生清洁、防疫消杀等；
⑤公共区域绿化养护：草坪和花木浇灌、修剪、施肥、除虫、补种等，确保景观效果。（具体详见服务内容及要求）
2.7项目地址：郑州市高新区翠竹街与春藤路交叉口东南角
2.8服务期限：本项目服务期限两年，以合同实际签订日期为准。
2.9质量标准：符合现行国家、省市及地方现行相关标准、规范、规定要求，并达到郑州市一级物业服务标准。
2.10标段划分：一个标段。
3．投标人资格要求
3.1 投标申请人须具备独立法人资格，具备有效的企业营业执照，须为专业从事物业管理服务的企业（公司）；
3.2 业绩要求：投标人自2020年1月1日以来至少有三项不低于10万㎡的类似项目的物业服务合同业绩（以合同签订日期为准）；
3.3 项目负责人要求：拟派项目负责人须具备大专以上学历和3年以上物业管理工作或2年以上物业项目经理任职经历，具有物业管理企业（项目）经理证，同时具有初级物业管理师或助理工程师及以上职称，须提供证明：学历证书原件及扫描件；任职经历证明，业主委员会、住户单位或建设单位（属住宅小区未成立业主大会等情况）的证明原件及扫描件（加盖业委会或单位公章及负责人签字）和对应的物业服务合同扫描件；物业管理企业（项目）经理证的原件及扫描件；物业管理资格证书或工程类职称证书的原件及扫描件；在本单位2022年以来连续缴纳一年以上社保证明和网页查询截图。
3.4 财务要求：投标申请人具有良好的财务状况，无偷税漏税等违法违规行为，且连续三年无亏损，申请人须提供2020年、2021年、2022年三个年度的财务报表和经第三方审计机构出具的审计报告(包括资产负债表、现金流量表、利润表和附注）；
3.5 纳税社保：提供2023年1月1日以来任意一个月份依法缴纳税收和社会保障资金的证明资料：主要指有效期内的税务登记证（提供加载有统一社会信用代码“多证合一”营业执照的，视为已提供税务登记证）以及缴纳增值税的凭据和缴纳社会保险的凭据。依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金；
3.6 信誉要求：本次招标拒绝列入政府有关“不良行为记录名单”的企业或个人投标，投标申请人被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）中失信被执行人、重大税收违法失信主体，被列入中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为记录名单”的（指政府采购行政处罚有效期内），被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin//全国法院失信被执行人名单信息公布与查询网）“失信被执行人”的，被列入国家税务总局网站（www.chinatax.gov.cn/）——重大案件查询栏目“重大税收违法案件当事人名单”的投标申请人将被拒绝参加投标。投标申请人须将本公司在上述四个网站相关栏目的信用记录截图打印，分别装订入投标文件正副本中（应将信用记录清晰展开打印，须显示查询日期且为招标公告发出之后，否则视同未提供）；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8 本项目不接受联合体投标。
备注：资格要求相关证明材料，均需提供原件供评标审查，投标文件可装订扫描件。
4.招标文件获取
4.1招标文件的获取时间：2023年12月9日至2023年12月15日（法定公休日、节假日除外）每天上午9：00至12:00时，下午14：30至17:30 时；
4.2获取地点：郑州市郑东新区商务外环西七街3号中华大厦19楼1903室；（获取招标文件时须携带以下资料：营业执照，法定代表人证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书和委托代理人身份证。上述资料，复印件加盖公章，一式一份）
4.3招标文件每套售价500元人民币，现金或转账，售后不退。
收款账户：河南豫信招标有限责任公司
收款账号：76010 1548 0000 1876
开户银行：上海浦东发展银行郑州分行
5.投标文件递交时间及地点
5.1 投标截止时间及开标时间：2024年1月2日9:00（北京时间）。
5.2开标地点：郑州市高新技术开发区翠竹街10号盛和苑活动中心305室。
6.发布公告的媒介
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南豫信招标有限责任公司网》上同时发布。
7.联系方式
招标人：郑州大学
联系人：程老师、郑老师
联系电话：0371-67781055
招标代理机构：河南豫信招标有限责任公司
地址：郑州市郑东新区商务外环西七街3号中华大厦19楼1903室
联系人：郑豪兴、吕利萍
联系方式：0371-69092311
邮箱：hnyx12@126.com