1、项目名称：中国邮政集团有限公司岳阳市分公司县市区分公司物业管理服务外包项目
2、招标编号：HNZCYZ04-G23081
3、项目概述：对岳阳市邮政分公司县市区分公司物业管理服务进行外包服务
4、招标内容：采购物业管理服务供应商为中国邮政集团有限公司岳阳市分公司县市分公司提供物业服务，物业服务面积具体如下：
例如：以下表描述，或根据项目特点进行描述
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包号 |
分包名称 |
控制价 （㎡/年） |
面积（㎡） |
预计费用 （万元/年） |
两年预计金额（万元） |
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1 |
物业服务（临湘） |
11.77 |
34736.22 |
40.88 |
81.76 |
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2 |
物业服务（汨罗） |
11.78 |
37668.77 |
44.37 |
88.74 |
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3 |
物业服务（平江） |
11.75 |
40880. 86 |
48.04 |
96.08 |
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4 |
物业服务（君山） |
11.62 |
19341 |
22.47 |
44.94 |
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5 |
物业服务（湘阴） |
11.715 |
34943.69 |
40.92 |
81.84 |
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6 |
物业服务（岳阳县） |
11.74 |
39257.42 |
46.09 |
92.18 |
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7 |
物业服务（云溪） |
12 |
11408.58 |
13.69 |
27.38 |
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8 |
物业服务（华容） |
11.79 |
38504.63 |
45.40 |
90.8 |
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9 |
物业服务（岳阳楼区） |
11.99 |
5865.18 |
7.03 |
14.06 |
（详见招标文件第五章《技术（服务）规范》）。
注：（1）投标人须以“包”为单位参加本项目的投标，并以“包”为单位提供投标文件。（2）投标人报价如高于最高投标限价，其投标将被否决。
（3）每个标段选择1家中标供应商，可多投多中。
5、投标人资格条件：
5.1.具有独立法人资格并依法取得有效企业营业执照、税务登记证、机构代码证(三证合一的只提供营业执照)；
5.2.2020年以来物业管理行业市场责任主体无不良行为记录，由投标人提供承诺书；
5.3.投标企业无不良信用记录（提供“信用中国”网站查询报告）；
5.4.本次招标不接受中标转让及联合体投标；
5.5.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。
5.6.投标人具有增值税一般纳税人、小规模、个体户资格，能够自行开具增值税专用发票。
5.7.外包商应有完善的业务管理和劳动用工、薪酬福利、绩效管理等内部管理制度，具备成熟的管理能力；确保从业人员相对稳定，员工流动率维持在较低水平；外包商应开展岗位技能培训，对其员工提供相应劳动保护，严格落实人力资源管理制度；外包商应具有突发事件的应急业务处理能力。
5.8.与邮政无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：邮政领导人员（含离职和退休）及其亲属和其他特定关系人、邮政员工持股（限非上市公司），以个人身份（组织委派的除外）担任法人、董事长、总经理、监事和其他高管的企业，以及邮政所属工会或员工集体出资成立的企业。
5.9.未列入采购人湖南省邮政分公司、岳阳市邮政分公司禁投名单。禁投名单包含：
（1）在湖南省邮政分公司、岳阳市邮政分公司履约出现过严重违约行为的供应商，被列入禁投名单。由合同签订部门或相关管理部门提供。
（2）出现过纪律问题的供应商，由纪委办不定期更新提供至采购部门或综合办公室。
5.10供应商必须获取本项目招标文件并进行登记备案，否则无资格参加本项目。
5.11 不同单位的投标文件出自同一台电脑，硬盘信息或者网卡
信息一致的；从同一个投标单位或者同一个自然人的IP地址下载招标文件或者上传投标文件的将视为串通投标
5.12 本项目不接受联合体投标。
5.13本项目不允许转包、分包。
6、招标文件的获取方式：
（一）办理CA证书
登录“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）办理CA证书等。 流程：注册→登录→【CA办理】→查找对应项目→报名→填写相关信息→审核→下载招标文件。CA证书办理、“中国邮政电子采购与供应平台”操作相关事宜请下载“平台首页—用户中心—下载中心—下载：中国邮政电子采购与供应平台操作手册-电子采购分册-投标人”，或可联系客服电话400-898-8881 (周一～周五9:00-17:00）。
（二）获取招标文件
获取文件流程：进入平台—注册并办理CA—（审批通过）—选择参加投标的项目—购买招标文件—填写并上传订单信息（支付凭证）—（审批通过）—下载招标文件（具体参照平台页面右下角“投标人操作指南”）。
凡有意参加投标者，请于 2024年01月04日至2024 年 01 月11日，在中国邮政集团电子采购平台(https://cg.11185.cn)网上下载获取招标文件。通过网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上报名。供应商应将获取文件时的支付凭证同步上传至“中国邮政电子采购与供应平台”对应的报名项目中，经审核后即可下载采购文件。注：供应商须在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）完成“下载采购文件”的操作。招标文件每套售价400.00元，售后不退，招标文件付费方式：电汇或转账形式。凡有意参与本项目的投标人需提供“单位介绍信或授权委托书、购买人身份证”及“营业执照”加盖公章的扫描件，（注：请按照顺序将所有报名资料的扫描件放到1个PDF文件内，只上传1个PDF文件即可，出现未按照规定上传、资料不全、资料不合格的情况，将审核不通过）。
7、投标文件的递交：
（1）递交平台、递交时间及签到：线上电子版与纸质版投标文件递交的截止时间均为2024年01月25日上午9:30（北京时间），投标人应在截止时间前通过“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交加密的线上电子版投标文件，并在2024年 01 月 25日上午9:00 -9:30（北京时间）现场完成纸质版投标文件和线上电子版投标文件“签到”流程。请投标人准备签到、解密所需CA、电脑等必备设备。
（2）递交及解密地点：国鼎和诚项目管理集团有限公司开标室（地址：岳阳市青年中路398号恒泰大厦北栋负一楼）。投标人须派代表当面递交纸质版投标文件，并且通过制作线上电子版投标文件的电脑解密线上电子版投标文件，保证网络畅通、运行环境良好、介质完好等。逾期递交的纸质版和线上电子版投标文件以及不符合规定的纸质版和线上电子版投标文件将被拒绝。
（3）线上电子版投标文件加密、解密：投标人须在开标前对“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）递交的线上电子版投标文件进行加密。投标人须在平台下载《中国邮政投标管家》工具结合CA证书，进行线上电子版投标文件的编制，并在开标前进行加密后上传至平台。开标时，尽快使用CA证书完成线上电子版投标文件的解密。
（4）线上电子版投标文件与纸质版投标文件内容须相同。招标文件中要求的盖章、签字，在制作线上电子版投标文件时可以是有效的电子签章、电子签名，也可以是加盖公章、签字的纸质版扫描件。（电子签章后，文档不应再修改，否则电子签章、签字无效；如需修改，请修改后重新电子签章、签字）。
注：
线上电子版投标文件指：按招标文件要求通过《中国邮政投标管家》工具编制、加密、上传至“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）的电子版投标文件。
纸质版投标文件指：按招标文件要求制作的纸质打印版投标文件。
投标人须派代表当面递交纸质版投标文件。招标人不接受以邮寄、传真、电子邮件等方式递交的投标文件。逾期或不符合规定的投标文件恕不接受。
8、开标：
（1）开标形式：本项目采用在“中国邮政电子采购与供应平台”（网址：https://cg.11185.cn）线上解密开标。
（2）开标时间：2024年 01 月 25 日上午9:30（北京时间）。线上电子版投标文件现场解密截止时间为：2024年01 月 25 日上午9:30（北京时间）。投标人须自行考虑互联网网络及运行环境不畅、介质损坏等因素造成的风险。
（3）投标文件递交及开标地点：国鼎和诚项目管理集团有限公司开标室（地址：岳阳市青年中路398号恒泰大厦北栋负一楼）。
9、发布公告的媒体：（适用于公开招标）
本次招标公告同时在中国邮政集团有限公司官网、中国邮政电子采购与供应平台、中国招标投标公共服务平台发布。（按照采购管理办法执行。）
10、联系方式：
采购人：中国邮政集团有限公司岳阳市分公司
详细地址： 湖南省岳阳市站前路290号岳阳邮政指挥中心810室
邮 编：414000
项目联系人: 许女士
电 话：0730－8274683
招标代理机构：国鼎和诚项目管理集团有限公司
地址：岳阳楼区青年中路398号恒泰大厦南栋13楼
联系人：周女士 电话：0730-8630007
基本户账号信息（适用于递交代理服务费、招标文件费用）
公司名称：国鼎和诚项目管理集团有限公司
开户行：工商银行岳阳金鹗路支行
账号：1907 0615 1920 0016 479
注：若对应标段首次递交采购文件的供应商数量不足3家，则重新发布采购公告，若重新发布采购公告后供应商数量仍不足3家，为2家时继续进行评审；为1家时转为单一来源谈判。如现场转变采购方式的，需经所有递交文件供应商书面同意。
若通过初审的供应商不足3家，经评标委员会判定具有竞争性，则继续进行评审。
若两次招标均无人投标，则终止采购项目，由岳阳市分公司重新梳理需求，另行组织采购。