锦颐华庭项目物业管理服务

 招标公告

中招国际招标有限公司采用公开招标方式组织锦颐华庭项目物业管理服务（以下简称：“本项目”）的招标活动，现邀请潜在投标人参加投标。

1、物业项目基本情况：

项目名称：锦颐华庭项目物业管理服务

项目编号：TC259A05L

地址：福建省福清市龙江街道下梧村

四至范围：东至浦东花园；西至龙江路；北至福清市友好医院；南至福清市顶点集团大楼

性质：住宅用地

物业类型：住宅物业

总占地面积：24191平方米

绿化面积：7272.3平方米

建筑物总面积：锦颐华庭总建筑面积73520.11平方米（具体面积以总确权测绘报告为准）。

其他面积：地上建筑面积60032.11平方米，地下室面积13488平方米；主要包括住宅56163.18平方米、物业管理用房（含门卫）153.06平方米、养老服务设施238.76平方米、文化活动站206.86平方米、快递服务用房54.91平方米、垃圾集散间15.51平方米、公共厕所61.83平方米、设备用房787.26平方米、地下室13488平方米等

房屋幢数：3栋20层住宅，2栋26层住宅，2栋1层设备用房

房屋建筑结构：高层为剪力墙结构，多层为框架结构

车位车库数量：342个

共用设施设备技术参数：1#楼3#楼5#楼6#楼有3部电梯，2#楼有2部电梯，载重量均为1000kg，速度1.75m/s。消防控制室设置在5#楼一层。地下室生活泵房设置2个40吨成品不锈钢生活水池，3套给水变频供水设备，其中J1区变频供水设备设计总流量：Q=37.3m[3]/h，设计扬程：H=56m；J2区变频供水设备设计总流量：Q=34.6m[3]/h，设计扬程：H=81m；J3区变频供水设备设计总流量：Q=24.3m[3]/h，设计扬程：H=106m。锦颐华庭地下室设396吨消防水池及消防泵房，消防泵房内设置两台室内消火栓泵（一用一备，设计流量：Q=20L/S，设计扬程：H=127m）、两台自动喷淋泵（一用一备，Q=50L/S，设计扬程：H=60m）

2、招标内容及要求：

服务地点：锦颐华庭小区地址。

招标范围和内容：本项目物业管理服务范围包含锦颐华庭小区范围内的建筑物及配套的设备设施和相关场地，详见本招标文件第五章。

最高限价: 4347030.13元（36个月），住宅每月每平方单价不超过2.15元/㎡/月（含）。

服务期限：3年

3、投标保证金金额: 8万元（人民币捌万元整）

4、投标人的资格要求

序号	资格审查要求概况	评审点具体描述
1	单位授权书	①投标人（自然人除外）：若投标人代表为单位授权的委托代理人，应提供本授权书；若投标人代表为单位负责人，应在此项下提交其身份证正反面复印件，可不提供本授权书。②投标人为自然人的，可不填写本授权书。
2	营业执照等证明文件	①投标人为企业的，提供有效的营业执照复印件；投标人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；投标人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；投标人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；投标人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；投标人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他投标人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件。
3	提供财务状况报告(财务报告、或资信证明）	①投标人提供的财务报告复印件（成立年限按照投标截止时间推算）应符合下列规定：a.成立年限满1年及以上的投标人，提供经审计的上一年度的年度财务报告或者提供经审计的2023年度的年度财务报告。b.成立年限满半年但不足1年的投标人，提供该半年度中任一季度的季度财务报告或该半年度的半年度财务报告。c.无法按照以上a、b项规定提供财务报告复印件的投标人（包括但不限于：成立年限满1年及以上的投标人、成立年限满半年但不足1年的投标人、成立年限不足半年的投标人），应选择提供资信证明复印件。
4	依法缴纳税收证明材料	①投标人提供的税收缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳税收的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法免税范围的投标人，提供依法免税证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
5	依法缴纳社会保障资金证明材料	①投标人提供的社会保障资金缴纳凭据复印件应符合下列规定：a.投标截止时间前（不含投标截止时间的当月）已依法缴纳社会保障资金的投标人，提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保障资金缴纳凭据复印件。b.投标截止时间的当月成立的投标人，视同满足本项资格条件要求。c.若为依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金的投标人，提供依法不需要缴纳或暂缓缴纳社会保障资金证明材料的，视同满足本项资格条件要求。
6	具备履行合同所必需设备和专业技术能力的声明函	①招标文件未要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人应提供本声明函。 ②招标文件要求投标人提供“具备履行合同所必需的设备和专业技术能力专项证明材料”的，投标人可不提供本声明函。
7	参加招标活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的声明	①重大违法记录：指投标人因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚。根据财库〔2022〕3号文件的规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。
8	信用记录查询结果	①信用记录查询的截止时点：信用记录查询的截止时点为本项目投标截止当日。 ②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）。 ③信用记录的查询：由评标委员会通过上述网站查询并打印投标人的信用记录。 ④经查询，投标人参加本项目招标活动(投标截止时间)前三年内被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的，其资格审查不合格。
9	专项承诺	自招标公告发布之日起（含发布之日）前两年内，投标人未被物业管理主管部门责令退出物业服务项目。提供专项承诺函（格式自拟）。未提供的资格审查不合格。
10	信用等级	投标人应确保在福建省住建厅物业服务企业信用等级达到 B 级（含）及以上（若 2023年度物业服务企业信用等级名单未公布，则 2023 年 1 月 1 日起新注册公司的投标人无需提供此项；若 2023 年度物业服务企业信用等级名单已公布，则 2024 年 1 月 1 日起新注册公司的投标人无需提供此项）；
11	其他资料	其他资料包括招标人要求投标人提供的其他资料和投标人认为与资格审查申请评审有关的其他资料。投标人提供的资料均须加盖单位公章，否则资料无效。

5、是否接受联合体投标：不接受

6、本项目采用的评审办法：综合评分法

7、获取招标文件时间、地点、方式：

7.1申领时间：2025年04月07日至2025年04月14日，每日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00。

7.2申领地点：中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）。

7.3申领方式：线上报名方式，电子版文件通过“邮件”发送至预留邮箱，如需纸质版文件请到申领地点领取（电子版与纸质版一致）。具体流程如下所示：

（1）网上登录/免费注册：凡有意在线参加本项目的潜在供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）进行登录/免费注册。

（2）标书购买：潜在供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找采购项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目。

（3）选中需要的标包加入购物车进行标书费用支付（账户名称：中招国际招标有限公司福建分公司；开户银行：中国工商银行福州市五四支行；账号：1402020309006951993；注意：公对公请备注项目简称或项目编号；私对公请备注单位简称和项目简称或项目编号），逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书，建议选择“电汇”进行支付。支付完成后，上传支付凭证后点击报名。项目经理届时将标书通过“邮件”发送至供应商预留的邮箱中，请自行关注。

（4）本项目现场递交纸版投标文件，无需办理CA。

（5）平台问题可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-86397110、010-62108037获取支持，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。

8、招标文件售价：300元。

9、投标保证金的提交

9.1投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

9.2投标保证金提交的金额：8万元（人民币捌万元整）。

9.3投标保证金提交的方式：

（1）线上缴纳；具体流程如下所示：

（a）供应商登录中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn），通过【我参与的项目】找到本项目标包，点击【缴纳保证金】按钮，选择“电汇”，点“下一步”按钮获取保证金虚拟账户信息；

（b）供应商根据自动生成的唯一虚拟账户信息，按询价文件要求从基本户电汇投标保证金；

（c）供应商可在中招联合招标采购平台查看保证金缴纳情况及退还情况。

（d）供应商每个项目的投标保证金虚拟账户均是唯一的，即同一个项目的不同供应商虚拟账户信息不一样；同一供应商不同项目的虚拟账户信息也不一样，请勿泄露虚拟账户信息（特别提示：同一虚拟账户出现不同供应商汇款，即视为围标、串标，请妥善保管虚拟账户信息）。

（2）采取纸质银行保函方式缴纳；采取纸质银行保函方式缴纳的应当提供1份银行保函原件，投标时单独提交。未按规定提交的，视为未缴纳投标保证金，按投标无效处理。（银行保函须为见索即付的银行保函）。银行保函有效期自开立之日起至投标有效期届满之日后的28日（含）。投标有效期延长的，该保函有效期相应顺延。

10、投标文件递交开始和截止时间及地点、方式

10.1投标文件递交开始时间：2025年05月07日08时30分。

10.2投标文件递交截止时间：2025年05月07日09时30分。

10.3递交投标文件地点：中招国际招标有限公司福建分公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座2620室）。

10.4递交投标文件方式：由供应商法定代表人或授权代表现场提交投标文件，不接受邮寄等其他方式。

11、开标时间、地点

11.1开标时间：2025年05月07日09时30分（应当与投标文件递交截止时间保持一致）。

11.2开标地点：中招国际招标有限公司福建分公司（福州市晋安区岳峰镇东二环泰禾SOHO C3座2620室）。

12、发布公告的媒介：本项目公告在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）、中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com）上发布。

13、招标人：福清市城投建设有限公司

地址：福建省福州市福清市宏路街道溪下村福清市玉融小镇总部科研项目B地块科研楼5号楼1-2层

邮编：350300

联系人：黄工

联系电话：0591-85153785

14、招标代理机构：中招国际招标有限公司

地址：北京市海淀区学院南路62号中关村资本大厦6层（601-615室）、9层（903-915室）

邮编：100081

联系人：蔡埸涵、唐高添

联系电话：0591-87319819、18046072902

电子邮箱：tanggaotian@cntcitc.com.cn

202502260917201621072886368编辑：365trade.co