一、招标人
1、招标人名称：仪征兴地房地产开发有限公司
2、招标人地址：仪征市真州东路899号中博广场3楼
3、联系人：刘景远
4、联系电话：15380301988
二、招标代理人
1、招标代理人名称：扬州仁信工程管理有限公司
2、招标代理人地址：扬州市广陵区联谊路与开发东路交叉口东南角，苏高新“名泽园”南门10号商务楼东侧二楼201室
3、联系人：曹明缇
4、联系电话：13 218993921
三、招标物业基本情况
1、物业名称：【凤来和院（2021-13幅地块）】
2、物业地址：位于仪征市，东至建安路，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至真州东路
3、规划总用地面积： 22514.00 平方米
4、物业总建筑面积： 51284.10 平方米
5、物业类型及分类面积：商住
“凤来和院（2021-13幅地块）”项目由仪征兴地房地产开发有限公司开发建设，位于仪征市，东至建安路，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至真州东路。项目总用地面积22514.00平方米；总建筑面积51284.10平方米，其中住宅建筑面积36517.88平方米，配套商业建筑面积480.25平方米，物业管理用房203.61平方米，社区服务用房200.27平方米，养老服务用房71.38平方米，设备用房、地下车库等其他建筑面积共13810.71平方米；容积率1.679，绿地率30.5%。
6、物业管理区域四至
东至建安路，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至真州东路
7、项目预计交付进度
本项目拟于2024年12月30日一次性交付。
四、前期物业服务合同期限
本合同自合同签订之日起至业主大会召开，业主委员会受业主大会委托与物业服务企业签订物业服务合同生效时，合同自动终止。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告
（1）发布时间：20 22 年 12 月 8 日～20 22 年 12 月 13 日(不低于 5 天)。
（2）发布网站：“扬州物业网”“仪征市人民政府网”、“仪征市房地产信息网”。
2、接受投标报名
（1）投标报名时间： 202 2 年 12 月 8 日～202 2 年 12 月1 3 日 1 7 时 30 分止。
（2）投标报名材料递交地点：仪征市住房和城乡建设局房屋管理科及招标代理人地址。（报名 材料当天内同时递交）
（3）仪征市住建局房管科地址：仪征市真州镇真州西路39号，咨询电话0514-83581903。
3、实施资格预审
（1） 资格预审时间：20 22 年 12 月 14 日9时00分～17时 3 0分止。
（2）资格预审地点：仪征市住房和城乡建设局房屋管理科。
4、发放资格预审合格通知书及招标文件
（1）发放时间：20 22 年 12 月 14 日9时00分～20 22 年 12 月 15 日 17 时 3 0分止（2天之内）。
（2）发放地点： 扬州市广陵区联谊路与开发东路交叉口东南角，苏高新“名泽园”南门10号商务楼东二楼 。
5、组织项目现场踏勘答疑
（1）现场踏勘：投标人可自行前往项目现场。
（2）答疑时间：20 22 年 12 月 19 日15时00分。
（3）答疑地点： 扬州市广陵区联谊路与开发东路交叉口东南角，苏高新“名泽园”南门10号商务楼东二楼。
6、投标文件递交和开标
（1）递交截止及开标时间：20 23 年 1 月 4 日15时00分，以 具体通知为准 。
（2）递交及开标地点：以 具体通知为准。
六、投标申请人需具备的条件
1、具备独立法人资格，且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件： 有全委托物业管理项目 ；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；
4、首次在本市 申请投标的外地物业服务企业，应当在报名前到仪征市物业管理行政主管部门办结备案手续 。
5、20 20 年以来被物业行政主管部门或行业协会列入黑名单的物业企业不得参与本次投标。
七、投标申请人报名时需提供的材料
投标申请人应在招标公告规定的报名时间内提供以下材料：
1、物业管理投标报名表（附后）；
2、物业服务企业营业执照正本、副本 复印件 ；
3、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、物业管理教育培训记录证明、劳动合同、所在物业服务企业近6个月社保证明、身份证复印件等；
5、提供企业类似业绩委托合同；
6、在管的主要项目获得并保持物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；
7、外地物业服务企业申请投标的，应当出具当地行政主管部门或者行业协会当年开启的诚信证明。
说明：投标申请人提供的以上资料均一式二份，并按上述顺序装订，所有复印件 需带原件核对并加盖物业服务企业公章 ，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。
八、投标资格预审办法
资格预审合格的投标申请人过多时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人的业绩（在管项目获得且保持的国家示范+ 3 分/个、省优+ 2 分/个、市优+ 1 分/个，1年内有效投诉- 2 分/个）综合计分，按总分从高到低排序择优选择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
九、相关费用
1、招标文件费用：200元/套；收取人：招标代理人；收取方式：现金。
2、投标保证金： 须交纳投标保证金伍万元，否则视为无效报名。招标结束后，投标保证金在一周内无息全额返还未入围和未中标单位；中标单位的保证金不予退还，自动转为履约保证金的一部分。
账户名称：仪征市住房保障综合服务中心
开户行：南京银行仪征支行
帐号：08090121050000035
十、招标备案部门
仪征市住房和城乡建设局。
附件： 物业管理投标报名表
仪征兴地房地产开发有限公司
20 22 年 12 月 8 日
物业管理投标报名表.docx