受委托，我公司定于2022年12月23日10:00－15:00止（延时除外）采用网络拍卖方式在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com） 按现状公开拍卖以下标的：
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序号 |
标的名称 |
租赁年限 |
面积约 |
整体起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
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1 |
贵港市南江木松岭原种子公司房屋租赁权 |
13 |
5896.89 ㎡ |
666936.00 |
100000.00 |
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2 |
贵港市江南大道中段北侧原国土资源执法监察支队房屋租赁权 |
有意竞买者请到我公司或登录https://auction.jd.com查阅相关资料，在拍卖结束前按网络上提示在网络上报名并交纳保证金即可参与竞拍。
展示时间：2022年12月21-22日
展示地点：贵港市
咨询电话：0775－4221268 18176567202
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼贵港城投一楼（万达广场西门对面）
贵港市金槌拍卖有限公司
2022年12月15日
附件：
竞买须知
依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2022年12月23日10:00－15:00止（延时的除外）在京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）公开拍卖贵港市南江木松岭原种子公司房屋、江南大道中段北侧原国土资源执法监察支队房屋13年租赁权。现将有关竞买须知敬告竞买人：
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。
二、竞买资质：在贵港市市场监督管理局注册的企业法人，具有场地重新规划改建的资金，与委托人没有发生过经济合同纠纷或违约记录。报名时需上传企业营业执照（原件）、500万元以上自有资金证明（银行回单原件）
竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2022年12月23日10:00－15:00。
四、拍卖说明及瑕疵声明
1.本次拍卖标的：贵港市南江木松岭原种子公司房屋、江南大道中段北侧原国土资源执法监察支队房屋13年租赁权（详见拍品目录），加价幅度：1000元或整倍数，佣金：成交价的2％。网络平台服务费0.8%由买受人自行支付。
2、租赁期限为13年，租金按年度支付，租金每间隔5年即在上一年度租金基础上递增5%。
3、拍卖成交后，买受人需根据需要对标的进行室内室外装修，并对院内场地重新规划改建，以委托人的名义进行报拆、报建审批手续，所产生的费用由买受人支付。
4标的数量或面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。
5. 拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付），竞买保证金可转为租赁押金。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个工作日内支付至我公司账户（户名：贵港市金槌拍卖有限公司，账号：45050175375500000278，开户行：中国建设银行贵港新城支行）。
6、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。委托人及拍卖公司对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
7、标的以现状进行拍卖，委托方、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。
五、经营范围与要求：
自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定及不属于国家明令禁止经营项目。
1、买受人在标的内按照租赁合同约定的用途依法开展合法经营活动。
2、拍卖成交后，买受人根据需要对标的进行室内室外装修，并对院内场地重新规划改建，以委托人的名义进行报拆、报建审批手续，所产生的费用由乙方支付。改建原种子公司院内建设于1999年的1栋1层混合结构房屋443.45㎡及1栋2层的混合结构房屋922.77㎡，房屋评估总价值176万元，结合实际改建成为占地面积超3000平方米的1-3层钢结构建筑物及相关配套设施，建设资金约3500万元，最终以实际发生金额为准（包括项目拟建、设计、施工、永久水、电、消防安装、竣工验收以及协调经双方按国家规范验收合格使用，场地内配套停车场的地面白改黑、设施亮化规划工程，种子公司原有建筑物室内外根据实际需要翻新装修。买受人按原有土地性质及用途进行规划建设，建成后买受人不得将建筑物进行抵押，因此产生的所有费用由买受人承担）。建设完成后，租赁期内资产归委托人拥有,由买受人经营和使用，但不经双方同意委托人不得抵押、处分。
3、买受人不能利用标的从事违法活动，不得将易燃、易爆等危险品带入标的或做其他严重有害标的安全的行为。否则，由此产生的一切责任及损失由买受人承担，委托人不承担买受人在租赁期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失，如有此类情况发生，委托人有权解除合同并收回标的。买受人应加强对电器设备的日常安全检查，保证使用电线及相关设施安全，如产生因使用电器、燃气的安全事故，由买受人承担所有责任，与委托人无关。买受人应加强对经营中发生的人身安全及财产安全的管理，如因管理不善导致危害人身安全及财产损失的由买受人承担所有责任。
4、买受人不得擅自改变标的的结构及约定的用途，买受人如需对标的的提升改造应以不损坏标的整体结构和设施以及不影响他人正常使用为原则，如需建设新的设施场所，需要征得委托人书面同意。
5、买受人在租赁期间享有标的所属设施的专用权，并应负责标的的维护、保养，并保证在本合同终止时场地主体的完整正常，委托人对此有检查监督权。
6、买受人在租赁期间应爱护标的，因买受人使用不当造成标的损坏的应负责维修，费用由买受人承担。
7、买受人在使用标的时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关标的物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。若由于买受人违反上述规定而影响周围其他用户的正常运作，所造成损失由买受人赔偿。
8、买受人不得拖欠或者拒缴租金，如买受人拖欠租金，每天按年租金总额的千分之三加收滞纳金，如拖欠达三十日以及不经过委托人同意以任何形式转租给第三方，否则委托人有权终止合同收回标的。
9、租赁期间，未经委托人书面同意，买受人不能将标的进行转租或提供给第三方使用。
10、租赁期间，买受人自行办理房屋有关经营的一切手续并承担一切费用，并按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费。
11、买受人对标的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，做好安全、防火、防盗、防止环境污染等工作，并及时消除安全隐患，如发生安全事故及治安等问题由买受人负责。
12、买受人在经营管理期间，因政府改造、征收或其他不可抗力因素，合同自行终止，造成损失委托人不给予任何经济补偿。
13、本合同租赁期届满，如委托人继续出租，买受人拥有在同等条件下优先承租的权利。
六、标的成交签订合同的时间、押金、方式
1、买受人须在成交之日起7日内与委托人签订租赁合同，逾期不签订的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还。竞买保证金转为租赁押金。租金按年度支付，租金每间隔5年即在上一年度租金基础上递增5%，以后租金于每年1月10日前支付本年度租金。
2、买受人缴纳租金和押金后，委托人将标的按现状交付给买受人使用。租赁期结束后，买受人确保土地无违法未处理、不欠水电费的担保，待委托人验收后将押金无息归还买受人。
七、通过京东拍卖（网址：https://auction.jd.com）进行本次拍卖，并按照京东拍卖的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。
八、拍卖流程
登录京东拍卖，阅读拍卖公告和竞买须知→联系拍卖公司咨询、展示看样→在竞拍界面完成报名及交保证金→参与竞拍→成交后缴纳佣金→联系拍卖公司签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订协议，交租金和押金→移交。
九、标的展示时间和竞买手续的办理
1.展示时间：2022年12月21-22日
展示地点：贵港市
为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与本公司取得联系，预约统一查看标的时间。
2.京东网上展示时间：2022年12月15日起至拍卖结束时止。
3.竞买保证金办理手续：竞买人应于拍卖会前在京东网和京东支付上进行实名登记注册，注册成功后请按京东拍卖平台和京东支付的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的京东支付平台的银行账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按京东拍卖平台提示报名缴纳保证金。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。如遇保证金交付问题请咨询京东拍卖平台，客服热线：400-622-9586。
十、出价竞拍
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
请竞买人务必妥善保管好在京东网和京东支付上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。
十一、拍卖成交后，买受人可通过银行柜台转账、手机银行转账等方式支付成交价2%佣金至我公司账户。转账过程中，需将自己名字填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司的账户为：
户名：贵港市金槌拍卖有限公司
账号：45050175375500000278
开户行：中国建设银行贵港新城支行。
十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。
十三、买受人逾期未支付拍卖全款和拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交文件的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。
十四、移交方式如下：
拍卖成交后，请买受人于2022年12月26日（星期一）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司办理成交确认手续并缴纳拍卖佣金。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托方办理相关经营管理手续
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的交付、提取等过程中所发生的相关费用均由买受人自行承担。
十六、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。
十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖公司咨询，本公司保留最终解释权。
拍卖公司：贵港市金槌拍卖有限公司
电 话：0775-421268 18176567202 15278359163
公司地址：贵港市布山路1456号天河花园小区5号楼一楼（万达广场西门对面）
拍品目录
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序号 |
标的名称 |
租赁年限 |
面积约 |
整体起拍价 （元/年） |
竞买保证金（元） |
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1 |
贵港市南江木松岭原种子公司房屋租赁权 |
13 |
5896.89 ㎡ |
666936.00 |
100000.00 |
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贵港市江南大道中段北侧原国土资源执法监察支队房屋租赁权 |