春映嘉苑物业服务项目招标公告
1. 招标条件
本招标项目春映嘉苑物业服务项目已经批准建设，项目业主为南通世悦置业有限公司，建设资金来自自有资金，项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对该项目春映嘉苑物业服务项目的物业服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况
2.1.1 建设地点：江苏省如皋市
2.1.2 建设规模：本项目总用地面积 19896 平方米；总建筑面积：约 68224.5平方米
计容建筑面积 54114.5平方米 (其中：住宅 52552.3平方米，商铺 812.2平方米，物业用房280平方米、社区用房153 平方米、社区养老153平方米、门卫消控室35平方米、公厕 64.5 平方米) ；
变电所200.1平方米、垃圾房81.1 平方米，地上自行车库3524.9 平方米，地下自行车库609 平方米，地下机动车库（含人防）9694 平方米.设计住户 418 户，地面停车位内66个，外93 个，地下停车位 275 个。容积率2.72，绿化率30.8%。
以上数据均由规划设计图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情 (主要设施设备、公建配套设施及物业管理用房、社区用房的配置等) 。
2.1.3 合同估算价：约 1.7元/??月（计容面积），约110.4万/年；
2.1.4 服务期：壹年；
2.1.5 质量要求：符合国家、省市相关规范、技术标准要求；
2.2 招标范围：春映嘉苑物业服务项目；
3. 投标人资格要求
3.1 具备独立法人资格；
3.2 投标人须具备有效的营业执照 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
3.3 投标人拟派项目负责人为本项目委托代理人。
3.4 投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：
3.4.1 自 2020 年 8 月1 日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
3.4.2 自 2021 年 8 月 1 日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格 (不含项目负责人多投多中后放弃) 、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
3.4.3 自 2022 年 8 月 1 日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、 县(市、区) 建设行政主管部门通报批评的；
3.4.4 按照《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》 (苏信用办 ? 2018 ? 23 号) 的规定，失信对象不得参与本项目投标。失信对象的认定以开标当日“信用中国”网站或“信用江苏”网站公布名单为准；
3.4.5 项目负责人与投标单位签订有效劳动合同。
3.5 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第 1.4.3 项规定的情形。
3.6 本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间为：2023年 01月03日至 2023年 01月31日 9 时 00 分；
4.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏 CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源电子交易平台；
5. 投标截止时间
5.1投标截止时间为 ：2023年 01月31日 9 时 00 分。
5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
6. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标方法
本次招标采用综合评估法 ，评标标准和方法详见招标文件第三章。
8.发布公告的媒介
本次招标公告同时在南通市公共资源交易网、江苏建设工程招标网上发布。
9.特别提醒
各投标人需注意，除了按照本条招标文件提供相关材料外，各投标人还需严格遵守南通市疫情防控相关政策，确保能够按时提供物业服务。中标后不得以疫情原因为理由推迟进场、放弃中标。
10.联系方式
招标 人：南通世悦置业有限公司
地址：如皋市如城街道红星村六组
联系人：王德培
联系电话：15851362299
招标代理机构：江苏仁合中惠工程咨询有限公司
地址：如皋市如城街道宁海东路668号（元辰集团二楼）
联系人：朱女士
电话：0513-88501008
2023年 01月 03日