留用地柏塘产业园建设招商运营项目招商

　　广州市白云工程咨询管理有限公司受广州云山珠水投资运营有限公司 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对留用地柏塘产业园建设招商运营项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：留用地柏塘产业园建设招商运营项目

项目编号：BYZXZB2021-015

项目联系方式：

项目联系人：林工、麦工

项目联系电话：020-31217392

采购单位联系方式：

采购单位：广州云山珠水投资运营有限公司

采购单位地址：广州市白云区白云大道北886号安华汇公建楼14层

采购单位联系方式：卢工/020-32585120

代理机构联系方式：

代理机构：广州市白云工程咨询管理有限公司

代理机构联系人：林工、麦工/020-31217392

代理机构地址： 广州市白云区政民路17号206

一、采购项目内容

为支持白云区加快“一园一城一示范区”的发展，助力区内重大产业平台建设，在区域产业经济发展格局中发挥重要的示范与引领作用，我司拟建设运营白云区广州民营科技园核心区柏塘产业园，着力构建人工智能、大数据、智慧城市、高端生物医药及检测和电子信息为主导的创新型产业体系，打造区域创新型经济发展标杆项目。现公开诚邀合格的投资竞争人参加投资竞争，选定项目建设招商运营合作人。

一、项目概况

1、项目名称：留用地柏塘产业园建设招商运营项目；

2、招商单位：广州云山珠水投资运营有限公司；

3、项目地点：白云区龙归街柏塘村留用地，北太路以北、创新路西侧（广州民营科技园核心区内）；

4、项目规模：总用地面积11127平方米；

5、合作内容：包括但不限于项目投融资、设计、报建、建设、招商、运营等，通过建成标准工业厂房及配套办公楼，引入包含新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药等相关类型企业，推动项目可持续发展；

6、合作期限：50年，其中建设工期2年；

7、项目投资总额：约1.12亿元；

8、资金来源：由投资竞争人筹措；

9、招商方式：以公开询价的方式确定一家独立法人单位进行项目合作；

定标原则：通过资格审查、运营管理费合理最高报价者为第一中标候选人，竞投底价为首年运营管理费333800元。

二、投资竞争人资格条件

1、投资竞争人须是白云区注册并合法存续的具备独立履约能力的企业法人，具有独立法人资格，能独立承担民事责任，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，具有从事本项目的能力，注册资金实缴不低于1000万人民币，并提供营业执照等证明资料（原件核查）；

2、投资竞争人投标登记时须提供该地块项目的开发方案和建筑布局方案。包括项目定位、产业体系、拟引进意向企业介绍及清单、概念设计、功能布局、物业产品组合、投资收益分析、预计产生的经济效益（产值、税收等）及社会效益，工程施工进度计划，同类型项目案例经验，其中，项目定位、产业体系及意向企业须符合白云区“1358”发展思路、广州民营科技园核心区产业发展规划等。

3、投资竞争人需具有涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、大数据、高端生物医药等产业方向的经营业务，并提供营业执照等有关证明材料；或与具有涉及以上产业方向经营业务的企业达成合作关系，并提供战略合作协议或资质证书等证明材料（原件核查）；

4、投资竞争人需满足以上所有条件，方可参与投标；

5、投资竞争人需在招商文件规定的时间内向招商人缴纳3000万元人民币现金，作为交易保证金。中标后转为履约保证金，其中2500万元为施工保证金，项目取得《建筑工程施工许可证》后退还500万元，主体建至三分之一进度退还500万元，主体建至三分之二进度退还500万元，主体结构封顶退还500万元，取得竣工验收意见书退还500万元。余下的500万为履约保证金，如合作方无违约行为，该履约保证金于合同期届满5个工作日内全额无息退还。

6、本项目不接受联合体投标。

注：本项目投资竞争人为1个或1个以上的，本次交易活动有效；通过资格评审的候选合作企业为1个或1个以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或申请企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易发起人将另行组织交易活动。

三、合作条件

1、合作期限为50年，以双方签订合作协议之日起，包括项目建设期、运营期；

2、投资人从合作期19个月起开始，每年支付经营使用费及环境整治基金费；从第67个月起开始，每年支付运营管理费；费用支付到招商人指定账户；

3、首年经营使用费及环境整治基金费用为3504900元（不含税）；首年运营管理费标准底价为338000元，以公开竞标结果为准。经营使用费、环境整治基金及运营管理费，均每3年上浮10%，直至合作期结束；

4、投资人负责项目投融资、设计、报建、建设、招商、运营等；

5、投资人利用自身的优势负责为项目引入优质产业，充分发挥产业资源整合优势，引进和导入优质产业项目（需符合白云区产业规划及招商人要求），经营内容包含新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药等硬件设施，配备人才、技术、资金、政策等软件配套；

6、投资人全资建设地块范围内的市政基础设施（按政府规划条件），并按照要求进行相应的移交；

7、本项目由中标人交纳招标代理费，中标人在领取《中标（成交）通知书》前向招标代理机构足额一次性支付招标服务费3000元整。

8、本项目中标人另需向招商单位支付本项目招商前期垫付的交易服务费100140元。该项费用在领取中标（成交通知书前）一次性向招商单位支付。

四、时间安排

1、现场投标登记时间：2021年5月8日9时30分至2021年5月14日16时00分（上午09:30至11:30,下午14:30至16:00，法定节假日除外），地点：广州市白云区政民路17号206，投标登记联系人（林工/020-31217392）。投标登记资料一式两份，需提供的资料如下：

（1）投标登记申请表；

（2）满足本公告《投资竞争人资格条件》的所有资料（交易保证金资料除外）。本项需装订成册，并按要求提供原件进行现场核对；

（3）企业法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（非法定代表人参加投标活动时提供）、法定代表人或被授权委托人有效的身份证原件及复印件。未按要求提供资料，其投标文件将被拒收。

2、缴交交易保证金时间：2021年5月17日00时00分至2021年5月17日23时59分；（缴纳交易保证金账户名称：广州云山珠水投资运营有限公司；账号：3602074109200385864；开户银行：中国工商银行广州政通路支行；联系电话：020-32585120）

本项目交易保证金3000万元人民币；中标人的交易保证金在中标后直接转为履约保证金；未中标单位的投标保证金在发放本项目中标（成交）通知书后无息原路退还。（或递交退款申请后启动退还）。

3、递交投标文件时间：2021年5月18日17时30分至2021年5月18日17时45分，开标时间：2021年5月18日17时45分；地点：广州市白云区政民路17号二楼会议室。（本项目投标报价文件一正四副，密封提交）

五：联系方式

招标人名称：广州云山珠水投资运营有限公司

地址：广州市白云区白云大道北886号安华汇公建楼14层

联系人及电话：卢工/020-32585120

招标代理机构名称：广州市白云工程咨询管理有限公司

地址：广州市白云区政民路17号206

联系人及电话：林工、麦工/020-31217392

招商单位：广州云山珠水投资运营有限公司

招标代理机构：广州市白云工程咨询管理有限公司

2021年5月7日

注：①本公告与合作协议不一致的，以协议为准。

②本项目所有时间均为24小时制北京时间，所有货币单位均为人民币元。

二、开标时间：2021年05月18日 17:45

三、其它补充事宜

四、预算金额：

预算金额：11200.0000000 万元（人民币）