1.招标条件
本招标项目红河“东风韵”小镇物业管理服务，招标人为红河州兴旺农业开发有限公司，招标代理机构为云南招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目名称:红河“东风韵”小镇物业管理服务招标。
2.2招标范围：
红河“东风韵”小镇位于弥勒市南部 10 公里处新哨镇及东风农场管理局鸡街铺水库及周边，小镇与云桂高铁弥勒站相距仅 2.8 公里，毗邻弥勒通用机场，未来的发展过程中，将成为连接新城区和主城区的过渡“桥梁”。小镇规划用地约6550亩，核心区规划面积约2400亩、水域面积约900亩；本合同项目物业服务面积以甲乙双方确定界面和面积为准。
本次招标范围为红河“东风韵”小镇物业管理服务，包括以下方面：
（1）甲方红河“东风韵”小镇[停车场、收费岗亭、门口形象、绿化区域、公共区域、智慧中心、内部建（构）筑物、景观装置等]二十四小时安保、应急处置、消防管理，公共秩序管理服务并协助甲方做好物资管理。
（2）物业共用部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的垃圾收集、清理、清运及雨、污水公共管道的定期检查。
（3）景区接待、讲解服务，售票服务，观光车服务，游客咨询服务，游客投诉处置。
（4）红河“东风韵”小镇桉树林管理责权托管、长塘子水库管理责权托管。
（5）建立物业管理全面质量控制体系，参照乙方的品牌服务及管理标准，按照行业质量标准，实施全面的员工培训；建立健全物业相关管理制度并提交甲方审核、备案。
（6）景区内物业共用部位[物业管理区域内属甲方、使用人共同使用的门厅、水泵间、电表间、配电房、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等]的维修、养护。但根据相关约定由甲方独占使用的，该共用部位的维修、养护等管理责任及因此产生的费用由甲方承担。
（7）景区内物业共用设施设备[物业管理区域内，属甲方、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门等]的日常运行管理、检修、维护和保养。但根据法律、法规、规章及政府相关部门规范性文件的规定，应由专业单位管理、检修、维护和保养的共用设施设备（如消防设施）除外。
（8）协助甲方做好4A级景区标准化管理工作，并做好5A级景区的创建工作（参照5A级景区申报资料要求执行）及其他文旅名片工作。
（9）建立完善的物业档案台账资料管理。
（10）乙方需根据东风韵景区实际情况制定、汇编系统的景区管理制度，并提交甲方审核通过后执行。
(11)负责景区内日常商业经营的配合及协助甲方进行商户管理。
(12)景区内房屋入驻、装修及搬迁管理（包括产权人/业主、物业使用人/租户入驻的管理、装饰装修管理及搬迁撤场安排、监管等）。
(13)与入驻商家签订物业服务协议，景区的管理费（如垃圾清运费、物业管理费、接驳费）由乙方代甲方统一向商户催缴。
（14）根据景区的安全管理目标、服务质量管理目标，对入驻商家进行安全监管及服务质量监管。
（15）根据甲方安排进行景区门票售卖、观光车车票售卖、商品零售及商品库管、补货以及甲方安排的其他营收管理工作。
（16）应甲方要求或委托提供的其他物业管理和服务。
（17）其他依据法律、法规、政策要求或根据甲方要求应由物业服务公司提供的物业管理和服务。
（18）配合甲方应对各项突发状况：遇有紧急情况或突发事件时，乙方有责任在最短的时间内配合甲方提供充足的人员，并应无条件听从甲方现场工作人员调遣。
2.3服务期限：招标人委托管理的物业管理期限为一年（按招标人规定的进场时间起计算），一年管理期限结束后，甲方有选择重新招标或继续与乙方签订合同的权利，若续约将以不高于本合同价格签订，乙方须提交相关文件（工作总价及管理提升计划等）。续约或不再续约，双方均需提前二个月以书面形式通知对方。合同期满，双方未签订书面协议续约的，本合同自动终止。
2.4本项目资格审查方式为资格后审。
3．投标人资格要求
3.1在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；
3.2财务要求：财务状况良好，并提供近三年（2018～2020年）经审计的财务审计报告及财务报表。（如成立时间不足3年的，提供成立至今经审计的会计报表及报告）；
3.3信誉要求：投标人在递交投标文件前未被纳入“失信被执行人名单”（在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用中国（云南）”（www.yncredit.gov.cn/）查询）；
3.4业绩要求：在物业管理服务方面有较丰富的经验及成功范例，提供近三年(合同签订日期在2018年1月1日至今)相关物业管理项目（合同金额不低于400万元）的业绩证明材料；
3.5本项目不接受联合体投标。
4.招标文件获取
4.1 凡有意参加投标者，请于2021年09月08日至2021年09月14日（法定节假日除外），每日上午09:00时至11:00时，下午14: 00时至17:00时（北京时间，下同），由授权委托人持单位介绍信和经办人身份证原件在（云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司办公楼409室）获取招标文件。
4.2 招标文件获取费用每套600元，售后不退。
5.投标文件的递交
5.1 递交投标文件时间为北京时间2021年09月28日13时00分至2021年09月28日14时00分，递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间2021年09月28日14时00分，地点为：云南省昆明市人民西路328号云南招标股份有限公司综合楼二楼开标三厅。
5.2逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http：//www.cebpubservice.com/）及云南招标股份有限公司网（网址：http：//www.ynzbw.com)同步发布，对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
招 标 人：红河州兴旺农业开发有限公司
联 系 人：岳文洁
招标代理机构：云南招标股份有限公司
办公地址：昆明市人民西路328号
联系电话\传 真：0871-665354397
联 系 人：张河坤、张琳
户 名：云南招标股份有限公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行
账 号：2502016009024543511
125.94