榆林能源化工 物业管理服务专业化外包项目
服 务 招 标 公 告
日期：2019-06-04
浏览：0 2.1 项目概况：无
2.2招标范围及标段（包）划分：
1）招标内容及范围：
全厂物业管理范围，包括但不限于：厂前区文体楼、倒班6、7号楼及倒班A、B公寓、保运楼1、2、3、4号；生产区乙二醇、空分、气化净化、水处理分盐结晶单元、动力装置机炉主厂房、动力装置输煤单元、检维修中心、动力煤原料煤停车场、卸煤区域、转运楼、破碎楼等上述区域交接班室、用餐区、公共走廊、卫生间、职工之家、党建活动室；SYCTC-1新设门岗及地衡间、周界围墙等。
各装置服务面积及投用时间（具体日期以业主单位通知为准）如下：
煤气化装置2019年8月31日进场，服务面积804㎡（每日打扫两次）；
空分装置2019年8月31日进场，服务面积469㎡（每日打扫两次）；
动力中心2019年10月1日进场，服务面积160㎡（每日打扫两次）；
厂内输煤装置2020年1月1日进场，服务面积395㎡（每日打扫两次）；
循环水装置2019年11月30日进场，服务面积390 ㎡（每日打扫两次）；
污水处理装置2020年4月30日进场，服务面积717㎡（每日打扫两次）；
全厂罐区机柜间2019年11月1日进场，服务面积40㎡（每日打扫两次）；
倒班宿舍6、7号楼2019年7月3日进场，服务面积8012㎡（每周两次入室保洁）；
倒班宿舍A/B号楼及保运楼2019年7月3日进场，服务面积3098㎡（倒班宿舍A/B有20户需每周两次入室保洁，保运楼每日清洁卫生间、洗漱间及公共走廊）；
文体楼2019年7月3日进场，服务面积4163㎡（每日清洁）
全厂道路及公共区域保洁范围，包括但不限于：厂前区景观、绿化带、道路；全厂东西向0#路、2#路、2a#路、0c#路、4#路延伸、6#路（包含：东西向a、b辅助道路）和南北向1A#路、1B#路、3b#路、5#路、5a-1#路、5B#路、7#路道路（包含：南北向a、b辅助道路）及路缘石两侧绿化区域（或碎石地面）。
全厂垃圾清运：SYCTC-1区域物业管理范围内、厂区外东侧开源大道道路保洁区域内垃圾清运（生产、建筑垃圾不属于垃圾清运范围），未接入排水系统内的化粪池清理，并负责按照有关要求将垃圾运出厂外至环卫部门指定地点。
2）服务内容（在上述招标内容、范围内包括下列服务）：
前期介入服务
承接查验服务、项目交接
综合对客服务
房屋及其他共用部位维修养护
共用设施设备运行检修维护
环境清洁服务、四害消杀及垃圾清运服务
各装置区公共区域管理服务
倒班公寓（6、7号楼）酒店式公寓管理服务
倒班公寓（A、B号楼）及保运楼公共区域管理服务
文体楼管理服务
2.3其他：服务期限： 2019年7月3日至2020年7月2日(具体以合同签订日期为准)。
3.1资质条件和业绩要求：
【1】资质条件：
1）须是在中华人民共和国依照《中华人民共和国公司法》注册的、具有独立法人资格的企业。
2）营业执照2018年未年审以及营业执照年审有不良记录及基本合格（包括基本合格）以下的单位不得投标。
3）营业执照的经营范围中须明确含有“物业管理”的业务；
4）已通过国家专业认证机构的质量管理体系（ISO9001）或（GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001）或（GB/T24001）、职业健康安全管理体系（OHSAS18001）或（GB/T28001）三个体系认证文件（有效期内）。
【3】业绩要求：必须具有与发包方类似规模项目的物业管理业绩，正在服务的非住宅项目（年合同金额500万元以上）不少于3家。
【4】信誉要求：投标人在以往类似物业管理中没有负面纪录、不良社会影响及法律纠纷。
【5】
【6】其他主要人员要求：/
【7】设备要求：/
【8】其他要求：/
注：母子公司资质业绩均不得互相借用。
3.2本项目不接招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。
5.3 点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“驱动安装包”及“投标文件制作工具”并安装。
注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。
5.4 投标人须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见本公告附件二。
注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。
5.5 投标人须按照招标文件要求在“投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《工程公司招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。
1.1--1.7章节（系统前期准备）
1.9章节 （CA锁绑定）
2.5章节 （文件领取）
2.9章节 （开标大厅）
3.1章节 （安装投标文件制作工具）
3.2章节 （电子投标文件制作）
6.投标文件的递交及开标
6.1 投标文件递交的截止时间及开标时间（投标截止时间，下同）为2019-06-26 10:00
